Pantsättning – en säkerhet för kreditgivaren
Varför krävs ibland pantsättning när man ansöker om lån? Om en långivare inte känner sig säker på din betalningsförmåga kring ett lån kan de kräva dig på pant, eller säkerhet, för att lånet ska bli av. Det vanligaste man lämnar i pant som pantsättare är en bostad.
Panthavare och pantsättare
Den som tar emot pant kallas för panthavare och den som lämnar pant kallas för pantsättare. Om du av någon anledning inte kan betala tillbaka lånet så har panthavaren alltid möjlighet att sälja panten för att få tillbaka lånet. Med andra ord så gäller det att tänka sig noga för när man pantsätter något eftersom risken finns att panten säljs för att täcka ditt lån.
Skulle du bli sjuk eller stå utan arbete kan du då även bli utan bostad om det är vad du har pantsatt. Var därför försiktig när du tar lån och se till att du är trygg i beslutet om pantsättning.
Vad kan jag använda som pant?
I teorin kan du pantsätta alla typer av ägodelar som har ett värde, dock är det i slutändan långivaren som avgör om det du erbjuder som pant är av värde för dem eller inte.
Privatpersoner:
- Bostad – den vanligaste formen av pant
- Båt
- Bil
En båt eller en bil förlorar i värde med tiden och är därför inte en vanligt pant förutom vid just fordonsbelåning.
Företag:
- Inventarier
- Varulager
- Aktier
Pant i bostadslån
När det kommer till bostadslån så är det vanligt att man använder sig av själva bostaden som pant. När en bostad är pantsatt så betyder det helt enkelt att den används som säkerhet i ett lån.
Det går att bestämma om panten ska vara en generell pantsättning, vilket betyder att panten används som säkerhet för samtliga lån du har hos långivaren, eller som pant för ett enskilt lån – till exempel ett bolån.
Om du tänker låna till en bostad är det därför viktigt att du gör en bolånekalkyl, efter att du har fått ditt lånelöfte. Med hjälp av en bolånekalkyl kan du beräkna hur mycket du behöver ta i lån och vad dina utgifter kommer bli. Det är förstås viktigt att du får en realistisk bild över månadskostnaderna, för att kunna säkerställa att du kan betala dem. Du vill inte hamna i situationen där din bostad behöver säljas för att betala ditt bostadslån.
Om panten kan användas av pantsättaren även efter själva pantsättningen så kallas den för hypotekarisk pant. Detta syftar oftast till fastigheter. Pantsättaren får då sin panträtt via ett så kallat pantbrev.
Se upp med dold pant vid köp av bostadsrätt
En bostadsrätt kan till skillnad mot en fastighet fortsätta att vara pantsatt även efter försäljning.
Det är därför av yttersta vikt att mäklaren kontrollerar att en bostadsrätt som säljs inte redan är pantsatt. Det är nämligen så att en pantsatt bostadsrätt inte är kopplad till den person som tagit lånet, utan bostaden i sig är säkerheten för lånet.
Detta innebär att i den ovanliga, men inte omöjliga, situationen att en pant inte registrerats, så kan du som ny innehavare av bostaden bli tvungen att sälja den för att betala ett lån som aldrig tecknades av dig från första början. Om panten inte registrerats kan du alltså ärva den.
Detta är en mycket olycklig situation, men det har hänt att människor blivit tvungna att sälja sin nya bostad eller betala en annan persons pant för att det hela inte registrerades korrekt när den förra ägaren pantsatte bostaden.
Var därför alltid noggrann med att se till att mäklaren kollar med både bostadsrättsföreningen och den ekonomiska förvaltaren för att säkerställa att en sådan situation inte uppstår.
Lån med pant
Det är inte alla typer av lån som kräver pant eller säkerhet.
| Typ av lån | Pant/säkerhet |
|---|---|
| Bostadslån | Ja |
| Privatlån | Nej |
| Fordonslån | Ja |
Vanliga frågor och svar om pantsättning
Om du lånar till en bostadsrätt behöver lånet registreras hos bostadsrättsföreningen. För detta tar föreningen ut en avgift. Avgiften är en procent av basbeloppet och är en engångsavgift.
När du lämnar en del av din bostad i pant till långivaren skulle det ju vara otympligt att faktiskt lämna en fysisk del av huset. Att du har lämnat en del av huset i pant bevisas istället genom ett så kallat pantbrev. Om du sedan inte betalar tillbaka lånet så har långivaren rätt att sälja huset.
Eftersom bolån tas med säkerhet så behöver du använda bostaden som pant. Om du vill finansiera en större del av bostaden själv och låna en del genom ett privatlån utan säkerhet så är det ett sätt att slippa pantsättning. Räntan på ett privatlån utan säkerhet är dock generellt högre. Att ta ett bolån och pantsätta bostaden är det vanligaste tillvägagångssättet när svenskar köper bostad.
Lånlågränta.se drivs av Enkla Media s.r.o (07992599) och är en oberoende, annonsstödd jämförelsesajt av lån.
Copyright © 2024 Lånlågränta.se. All Rights Reserved.
